Prioridades para este ano

País ocupa 2º lugar em ranking de valorização

País ocupa 2º lugar em ranking de valorização
Com um aumento real de 19,79% nos preços das casas em 2011, o país ficou atrás apenas da Índia

O ranking mostra que o mercado imobiliário no país e na Índia vai na contramão do que está acontecendo nos demais países ao redor do mundo
LianeM/ Shutterstock/ Arquivo
Do Metro SP noticias@band.com.br

O Brasil encerrou o ano passado com a segunda maior valorização de imóveis no mundo. Com um aumento real de 19,79% nos preços das casas em 2011, o país ficou atrás apenas da Índia no ranking da variação dos preços dos imóveis realizado pelo site Global Property Guide, que auxilia investidores na busca de imóveis ao redor do mundo.

O ranking, que incluiu 35 países, mostra que o mercado imobiliário no Brasil e na Índia, com uma alta de 25,26%, vai na contramão do que está acontecendo nos demais países ao redor do mundo.

Descontando a inflação da variação de preços, 22 dos 35 países pesquisados apresentaram desvalorização dos imóveis residenciais, resultado do fraco crescimento econômico mundial.

A Irlanda tem o pior desempenho, com uma queda de 18,08% no valor das casas no ano passado, de acordo com o levantamento. Os Estados Unidos registraram um declínio de 5,54% e ocupam a 24 a posição no ranking mundial elaborado pelo site.

O empresário do setor imobiliário precisa encarar a questão ambiental com naturalidade, como costuma dizer o presidente da Fiabici/Brasil, Raul Leite Luna. E agir! Muitas ações para desenvolver de maneira sustentável o setor e tornar os edifícios ecologicamente adequados não custam nada. As recentes crises de falta de energia e de água pelas quais os brasileiros estão passando nos têm obrigado a uma reflexão mais profunda sobre os recursos naturais. Afinal, diferentemente do que se supunha, eles não são inesgotáveis. Os agentes do mercado imobiliário, projetistas, construtores ou incorporadores não têm dado da devida importância às questões do meio ambiente. Porém, é inevitável que este assunto seja melhor focalizado, quer por força das nossas “crises”, quer por uma conscientização internacional que vem novamente ocorrendo: este foi inclusive, um dos temas mais importantes do congresso mundial da Fiabici realizado em maio do ano passado, na Noruega. Mas o que pode ser feito? Como o edifício pode ser construído e utilizado respeitando o meio ambiente? São as definições na fase do projeto – as premissas ali lançadas - e vão garantir a adequação da operação do edifício à questão ambiental. É o que o mundo tem chamado de projeto “verde” (“green design”). Vários conceitos são aplicáveis: o uso, ao máximo, da iluminação e ventilação naturais; o consumo de energias limpas, como a solar; a especificação de aparelhos sanitários com baixo consumo de água; a reutilização da água do lençol freático para a rega dos jardins, e assim por diante. Durante a fase de construção do edifício, o que mais chama a atenção são os resíduos retirados das obras: o famoso entulho. Algo em torno de 100 litros para cada m² construído. Será que os construtores sabem para onde vai este entulho retirado de suas obras? Por outro lado, muito já tem sido feito para diminuir o desperdício nos canteiros.São os programas de qualidade e a industrialização dos processos construtivos. Mas, se há ainda um entulho remanescente, por que não reciclá-lo e utilizá-lo em pavimentação de ruas, por exemplo? Mas o que pode ser feito? Como o edifício pode ser construído e utilizado respeitando o meio ambiente? São as definições na fase do projeto – as premissas ali lançadas - e vão garantir a adequação da operação do edifício à questão ambiental. É o que o mundo tem chamado de projeto “verde” (“green design”). Vários conceitos são aplicáveis: o uso, ao máximo, da iluminação e ventilação naturais; o consumo de energias limpas, como a solar; a especificação de aparelhos sanitários com baixo consumo de água; a reutilização da água do lençol freático para a rega dos jardins, e assim por diante. Durante a fase de construção do edifício, o que mais chama a atenção são os resíduos retirados das obras: o famoso entulho. Algo em torno de 100 litros para cada m² construído. Será que os construtores sabem para onde vai este entulho retirado de suas obras? Por outro lado, muito já tem sido feito para diminuir o desperdício nos canteiros.São os programas de qualidade e a industrialização dos processos construtivos. Mas, se há ainda um entulho remanescente, por que não reciclá-lo e utilizá-lo em pavimentação de ruas, por exemplo?

VENHA MORAR OU INVESTIR NO CENTRO DE SÃO PAULO

Morar no Centro de São Paulo é muito prazeroso, por ter tudo perto – cinemas, teatros, centros culturais excelentes com atividades gratuitas (ou quase), como o CCBB – Centro Cultural Banco do Brasil, o Caixa Cultural, a Galeria Olido, etc..

Assim, sem alarde, a região central começa uma retomada. Empresas se empenham em dar novo uso a prédios abandonados, e construtoras que investem por aqui, como a W Zarzur lançam torres altíssimas. Também não falta gente que queira adotar a área e, quem sabe, devolver a ela o burburinho de outrora.

 A transformação de prédios também é lucrativa. Geralmente a compra dos prédios é bancada por um grupo de comerciantes interessado em bons negócios. O custo da reforma varia de R$ 4 milhões a R$ 8 milhões. E o metro quadrado desses apartamentos, que até uns dois anos atrás estava em aproximadamente 1.200 reais, já está custando 4.000 reais! E quem quer morar no centro? Há os que chegam atraídos pelos preços e os convictos na valorização. Entre eles, famílias e jovens.

 

Os raros terrenos no centro também são

disputados. Ali, na  Rua Santo Antonio, a W Zarzur erguerá um edifício. A torre terá 29 andares e 399 apartamentos. 
O nome da torre –Brasil. Segundo a construtora, também há interesse em conservar a região em parceria com o empresário Walter Mancini.

Enquanto a iniciativa privada aposta suas fichas na área, a prefeitura dá forma ao seu

projeto de habitação na região. Depois de nove meses do anúncio da desapropriação de 53 prédios vazios, o Renova Centro ensaia sair do papel. Pelo menos três prédios estão com documentação adiantada. A lista completa dos imóveis nunca foi divulgada por medo de invasões.

AS VANTAGENS DE MORAR NO CENTRO

O sistema de transporte na região é imbatível. Em quase todos os bairros há estações de metrô e muitas opções de linhas de ônibus.

Se colocados em prática os projetos do governo municipal, a tendência é que o centro se valorize. Há planos para revitalizar as regiões do parque Dom Pedro 2º e da Luz.

O mais provável é que a vista de seu apartamento não mude. Com poucos terrenos livres, a probabilidade de brotar um espigão na sua janela é bem menor do que em outros bairros, como o Morumbi.

Na região central concentram-se muitos centros culturais. Se depender deles, não falta programação para o fim de semana.

PORQUE MORAR NO CENTRO DE SÃO

 PAULO

Morar no centro é viver em anonimato e ter discrição, é aproveitar de tudo ao seu redor. Usar transporte público e ir a pé para o trabalho ou de ônibus e metrô Sou um defensor da área e não acho graça em quem só coloca defeitos no velho centro. Os assaltos acontecem em qualquer lugar. Quem fala mal não conhece a região.